Hayat Mall الحياة مول

مشروع حياة مول
HAYAT MALL PROJECT

الواقع في منطقة خان العسل وعلى اوتستراد حلب دمشق
العائد : للدكتور عبدالخالق يحيى

2     1
3     4
5     6

 
أجمع المؤرخون على أن سورية كانت مركزاً عالمياً تجارياً واقتصادياً متميزاً على مرّ العصور وصلة وصل بين الشرق والغرب مروراً بطريق الحرير وما تبوءت هذه المكانة ماضيا وحاضراً إلا لأنها تملك مؤهلات النجاح بكل أشكاله .
ومن خلال نظرة على واقعنا المعاصر نجد أن مجتمعاتنا تحتاج إلى حركة تجارية واقتصادية شاملة على كافة المستويات وتتمثل هذه الحركة بالمشاريع المثمرة والفعّالة والجريئة التي تحمل راية الأمل في أن يواكب قطرنا الحبيب الحركةالديموغرافية والاقتصادية الإقليمية والدولية المتنامية والسريعة .
إن المشاريع الاقتصادية الكبيرة والمتميزة والمدروسة بدقة وعناية هي نقطة انطلاق لنمو اقتصادي متعاظم يأتي استجابة لما يستثمر من أموال في حقل نافع وفي أرض خصبة بكر ولعل أهم هذه المشاريع هي إنشاء أسواق تجارية كبيرة على مستوى عالمي يضاهي ويحاكي الأسواق العالمية في مدينة حلب ذات الماضي العريق والمتفرد في هذا المجال ، وحلب لها القدرة على استيعاب المشاريع الكبيرة والمميزة التي ستفيض على بلدنا الحبيب بالخير والعطاء .
ولنكون جديرين بإعادة البريق التجاري اللامع لبلدنا وجدنا أننا بحاجة إلى التميّز والإتقان في إقامة هذه المشاريع التي هي أسواق تجارية والتي لها القدرة على أن تكون مركزاً تجارياً مثمراً وعاملاً لجذب السياح ونكون بالتالي قد ساهمنا إلى حد ما في إغناء حركة السياحة في حلب والتي هي جزء من حركة السياحة التاريخية والطبيعية المتميزة وستصبح بإذن الله متميزة بالسياحة التجارية أيضاً وحرصاً منا على نجاح المشروع اعتمدنا على التحليل الاقتصادي الهادئ والنظرة الموضوعية للأمور ومن خلال هذا التحليل وهذه النظرة كانت الدراسة الاقتصادية التي بين أيدينا وقد تفتقر هذه الدراسة إلى بعض الصقل اللغوي والأدبي إلا أنها بموضوعيتها ودقتها فيما تبينه من أرقام حقيقية مقنعة لقارئها توفر كافة عناصر نجاح المشروع .

تعريف المشروع :

بناء مركز تجاري وسياحي متميز باسم ( حياة مول ) على بقعة مساحتها 47457 م2 فمع بداية نشوء المجتمعات كانت هناك دائماً سوق مركزية تحوي وتضم كافة أصناف السلع التجارية التي تؤمن حاجات الإنسان ومع تطور البشرية تطورت هذه الأسواق واتسعت وتميز بعضها على مرّ العصور وأصبح نقطةً علامةً عمرانية وسياحية ، ومع تطور البشرية تطورت أسواقها تطوراً ملحوظاً وجذاباً ، وحرصاً منا على مضاهات هذه الحركة العالمية جاءت فكرة إنشاء مركز تجاري متميز يجمع عبق الماضي وحداثة المستقبل يتم إنشاؤه على أرض مساحتها 47457 م2 ويحوي كافة الفعاليات التجارية ابتداءاً من :
1 – هيبر ماركت كبير .
2 – صالات عرض لكافة الأصناف التجارية ( مفروشات ، سيارات ، موبيليا …. الخ ) .
3 – محلات وأكشاك لبيع كل مستلزمات الحياة .
4 – مطاعم وكافيتريات وملاعب للأطفال .
5 – عدد من دورات المياه ومسجد ومستوصف .
6 – مواقف سيارات تتسع لألف سيارة تقريباُ.
فهي تؤمن للزائر كل مستلزماته من ابرة الخياطة الى السيارة وهي بالتالي ملتقى العائلات والأصدقاء ورجال الأعمال من خلال تواجد كل هذه الفعاليات التي توفر لزائريها كافة المتطلبات الشخصية والراحة والرفاهية والمتعة .

1- مكان المشروع :

يقع حياة مول (HAYAT MALL) على محور طريق حلب-دمشق ويبعد عن مركز مدينة حلب 10 كم وعن دوار الكرة الأرضية 5 كم والأرض تقع على يسار اتوستراد حلب دمشق ملاصقة لغابة الأسد من الشرق ومن الشمال المنطقة الخضراء التي تفصل المنشاءة عن الأوتوستراد وعلى امتداد الواجهة اي بطول 200 م.

2 – أهداف المشروع ومكوناته :

كما بيّنا سابقاً فإن المشروع يهدف لإقامة سوقاً تجارياً مميزاً ومنفرداً يمتد فيه الطابق الأرضي على مساحة مقدارها 34368 م2 حيث يستعمل منها مساحة 20073 م2 للصالات المتنوعة والمحلات والمقاهي ومساحة 14295 م2 ممرات مشاة وساحات والميزانينات وطابق سفلي بمساحة مقدارها 17137 م2 حيث يستعمل منها مساحة 10747 م2 للهيبر ماركت وصالات العرض المختلفة والمحلات والمقاهي ومساحة 6663 م2 ممرات وساحات ، وموقف للسيارات مغطى بمساحة مقدارها 7000 م2 ( وهي مساحة وجدت بسبب ميول الأرض ) وتتسع ل 350 سيارة وموقف سيارات مكشوف بمساحة 7000 م2 يتسع لـ 350 سيارة وطابق أول مغطى بمساحة 17109م2 حيث يستعمل منها مساحة 9039 م2 للمطاعم وألعاب الأطفال . وقباب وممرات وميزانينات بمساحة 8070 م2 ومساحة 17259م2 مناطق معرشة ومغطاة بشوادر ومكشوفة تستعمل للمقاهي وللنزهة ولهو الأطفال وبذلك تكون المساحة الإجمالية المستثمرة طابقياً 92873 م2 , هذا بالإضافة إلى إمكانية الاستفادة من سطح الطابق الأرضي الذي يتخلله القباب والأسقف السريرية الشفافة والتي من خلالها يتم الإشراف على المساحات الداخلية للمول .
كما توجد دراسة لاستثمار ولتجميل الحرش الأمامي الواقع بين المول وطريق حلب- دمشق يبلغ طوله 200 م وعرضه 150 م لتنظيمه بالأزهار والمروج والشلالات والاستراحات ومواقف للسيارات تتسع لـ 300 سيارة لتضفي على المكان جمالية وأناقة .
إن المساحات الداخلية للمول البالغ مساحتها 68614 م2 قد قسمت إلى قسمين :
أ – 29128 م2 وهي مساحة تضم المستودعات وغرف الإدارة وغرف التدفئة والتكييف والأكشاك التجارية والأركان التجارية المتميزة وممرات المشاة العريضة والمفتوحة ضمن الثلاث طوابق يعلوها الأسقف السريرية الشفافة ويتخللها الأكشاك والميزانينات والساحات الدائرية المفتوحة ضمن الثلاث طوابق يعلوها القباب الشفافة الكبيرة حيث يصل قطرها إلى 36 م .
ب – 39486 م2 محلات لكافة المهن التجارية (المجوهرات- ألبسة – ساعات – أقمشة – أحذية – الإكترونيات …. الخ ) وصالات تجارية مختلفة الأغراض ( مفروشات – سيارات … الخ ) ومطاعم شرقية وغربية ومطاعم وجبات سريعة وصالات ألعاب الأطفال … الخ وهيبر ماركت واحد فقط بمساحة 4000 م2 ومسجد ومستوصف ودورات مياه عدد ثلاثة مجموعات لكل طابق وسيكون الإكساء داخل المحلات وخارجها من الدرجة الممتازة ليناسب ديكور كل محل اختصاصه ونوع المنتج الذي يبيعه وعلى حساب المستثمرين وبإشراف إدارة المول وتوجيهها وهناك أيضاً سطح الطابق الأرضي ومساحته 17259 م2 مخصص للمطاعم والمقاهي ومدينة ملاهي عصرية وأماكن لتسلية الكبار وهذا السطح ذو إطلالة على الغابة ( الحرش ) وطريق حلب – دمشق والذي تتخلله القباب الشفافة والأسقف السريرية الشفافة والتي تطل على الطابقين الذين أسفلهما معاً بحيث يعطي هذا السطح إطلالة داخلية وخارجية خلابة وبذلك يمكن للأسرة التسوق والأكل والشرب والتسلي وتلعيب الأطفال والاستمتاع بالمناظر الداخلية معاً وفي مكان واحدة مكيف ومأمون .

3 – الجهة المعنية بتنفيذ المشروع :

إن الجهة المعنية بتنفيذ المشروع وتمويله هي شركة مجموعة اليحيى تحت اسم HAYAT MALLسجلها التجاري /19028/ بتاريخ 1/6/2006.

4 – الجانب التقني لتنفيذ المشروع :

سيتم التعامل مع أفضل وأكبر الشركات المتخصصة بتنفيذ البيتون المسلح وشركات الصناعات المعدنية والمفروشات والدعاية والإعلان والشركات المتخصصة في الأمور الأخرى (الكهربائية والمائية والعزل والغرانيت والحجر … الخ ) لكي نأخذ جودة تنفيذ عالية وبزمن قليل نسبياً وسيتم الإشراف عليها من قبل المكتب الهندسي الدارس والمكتب الهندسي المشرف على تنفيذ المشروع واللذين سيتسلمان تنفيذ الأعمال من قبل جميع الشركات المنفذة بالتتالي .

5 – فرص العمل :

يفتتح المول أبوابه الساعة 8 صباحاً ويغلقها الساعة الثانيةعشر ليلاً أي 16 ساعة عمل أي ورديتين
1 – لقد أمنت الشركة الممولة للمول حوالي 124 فرصة عمل دائمة حسب ما سيورد لاحقاً بفصل الرواتب وسيارات النقل .
2 – فرص عمل عن طريق المستثمرين حيث أن دوام المول يستغرق 16 ساعة ولا يمكن لصاحب الاستثمار أن يبقى كل هذه الفترة ولحساب عدد العمال اللازمين 39486 م2 مساحة القسم المخصص للاستثمار + 3000 م2 مساحات مقتطعة من الساحات والممرات الداخلية العريضة تستعمل لأغراض تجارية كمقاهي وملاحق للمحلات والصالات فتكون المساحة المعدة للاستثمار 42486 م2 ÷ 35 م2 وسطي مساحة الاستثمار × 1 عامل = 1214 عامل .
3 – يضاف عليها 120 كشك × 1 عامل = 120 عامل
4 – السطح ومقاهيه عدد /15/ × 12 عامل = 180 عامل صيفي ÷ 4 فصول = 45 عامل سنوي
5 – ألعاب أطفال السطح مغطاة بشوادر بمساحة 4000 م2 بها 28 عامل ومنه يكون عدد فرص العمل هي : 124 + 1214 + 120 + 45 + 28 = 1533 عامل أو فرصة عمل كحد أدنى وممكن أن تصل إلى 2500 فرصة عمل .

6 – جدول مواعيد وتنفيذ أعمال المشروع :

لقد تم الاتفاق مع كبرى الشركات التنفيذية المتخصصة بالحفر والبيتون والمعدن والإكساءات المتعددة ولقد وضع جدولاً زمنياً لأعمال تنفيذ المشروع مدته (96) أسبوعاً حيث ستبدأ أعمال الدعاية وطلب جميع المواد المستخدمة لاحقاً الثابتة والمتحركة منذ الحصول على الترخيص النهائي للمشروع وسيتم استلامها وفق المراحل المتلاحقة كل حسب مرحلته .

جدول تقدير الاستثمارات اللازمة للمشروع :

المجموع القيمة ل.س بيان رأس المال الثابت :
2.135.565.000 الأرض
1.471.297.540 البناء
292.417.800 المعدات والأجهزة
30.000.000 كلفة النفق
60.491.200 التراخيص والرخص والدراسات الهندسية
18.000.000 سيارات الخدمة
4.007.771.540 رأس المال الثابت
182.011.281 رأس المال العامل ( تكاليف متغيرة وثابتة )
4.189.782.821ل.س
1 دولار = 50 ل.س
4.189.782.821 مجموع التكاليف الاستثمارية ( أي رأس المال المستثمر )

تقدير الأرباح الصافية للمشروع :
إجمالي الإيرادات الصافية السنوية = إجمالي الإيرادات – إجمالي التكاليف المتغيرة والثابتة
1.131.129.719 = 1.313.141.000 – ( 136.801.868 + 45.209.413 )
1.131.129.719 = 1.313.141.000 – 182.011.281 ل.س الأرباح الصافية

المؤشرات المالية والاقتصادية للمشروع :
1 – نسبة الأرباح الصافية إلى رقم الأعمال ( الإيرادات الكاملة )
1.131.129.719 ÷ 1.313.141.000 = 86.14 %

2 – مؤشر فترة استرداد رأس المال :
رأس المال المستثمر÷( الأرباح الصافية السنوية+ الاهتلاكات )
(4.189.782.821)÷(1.131.129.719+ 27.822.133) = 3.61 سنة أي ثلاث سنوات وسبعة أشهر وهي فترة قصيرة نسبياً وتعتبر مؤشر معقول ومنطقي بالنسبة للرساميل الكبيرة .

3 – معدل العائد على الاستثمار :
( إجمالي الأرباح الصافية + الاهتلاكات ) ÷ رأس المال المستثمر
( 1.131.129.719 + 27.822.133 )÷( 4.189.782.821) = 27.66 %
مما تبين سابقاً يعد هذا المشروع من المشروعات الناجحة جداً
والله ولي التوفيق
 

101     102     103
104     105     106
107     108     109